香港楼市按揭数据解读：2024年12月按揭市场低迷，未来走势预测

2024年12月香港金管局住宅按揭统计调查结果显示，新申请按揭贷款宗数创下3个月新低，这与2024年前三季度楼市交投疲软和转按市场大幅萎缩密切相关。虽然新申请按揭贷款宗数下降，但转按贷款额和宗数却出现环比增长，金额创下11个月新高，宗数创下5个月新高。然而，全年数据显示，转按贷款金额和宗数均创下历史新低。

香港楼市低迷的原因是多方面的。首先，楼价处于近年低位，这使得业主缺乏转按的动力。其次，银行转按现金回赠偏低，进一步降低了转按的吸引力。此外，利率虽然可能继续回落，但政府最新的楼按政策和人才计划的效果仍有待观察。

展望未来，虽然利率回落、政府政策和人才计划等因素可能利好楼市，但目前转按市场主要由少量加按套现、除名及发展商高成数按揭转按的业主支撑，因此预计今年的转按金额及宗数将继续反覆偏软。新申请按揭贷款方面，预计在利率回落和政策效果显现后，楼市交投将逐步回稳，住宅按揭数字有望恢复正增长。

区块链技术对香港楼市的影响：

虽然本文主要关注传统金融领域的按揭市场，但值得思考的是区块链技术对未来香港楼市的影响。区块链技术具有透明、安全、高效等特点，可以应用于房地产交易、产权登记等多个环节，提高交易效率，降低交易成本，提升市场透明度。例如，利用区块链技术可以建立一个安全的、不可篡改的房地产登记系统，这将有助于防止房地产诈骗，保护购房者的权益。此外，区块链技术还可以用于开发房地产数字资产，推动房地产市场的创新。

总结：

2024年12月的香港按揭市场数据显示出楼市低迷的现状，这与多重因素有关。虽然未来存在一定的积极因素，但楼市复苏仍需时间。同时，我们也应关注区块链技术为香港楼市带来的潜在机遇和挑战。 未来的发展需要密切关注政府政策、市场情绪以及技术的应用，才能对香港楼市的走势做出更准确的判断。